филиал в Гродно - Нас рекомендуют друзьям!

+375 29 289-26-64

+375 44 701-80-18

+375(152)65-20-20

Причины непопулярности ипотеки

Главная особенность ипотеки – это залог покупаемой недвижимости. Это основа, к которой прилагаются остальные факторы:

• запрет на продажу или дарение квартиры или дома. Пока кредит не выплачен полностью, недвижимость считается собственностью банка. Нельзя даже делать глобальную перепланировку без согласия банка;

• обязательное страхование залогового имущества. В случае невыплаты долга, банк будет изымать жилье и продавать его для погашения кредита. Поэтому финансовое учреждение должно быть уверено, что его собственность будет защищена;

• выгодные условия кредитования, так как у банков есть достаточные гарантии выплат. Речь идет о длительном сроке выплат и невысоких процентных ставках.

 

Всю сумму недвижимости банки не выдадут, обязательно нужно внести часть стоимости собственными деньгами. Как правило, это 15-20% от нужной суммы.

В Беларуси ипотека действует, но по ряду причин не имеет широкого распространения.

В 2008 году был принят закон РБ «Об ипотеке». В 2010 году и в 2013 году он изменялся и дополнялся. Однако кардинально ситуация не изменилась. Есть редкие предложения банков, но они не пользуются популярностью.

Первая причина – высокие ставки. В Европе ипотечные ставки находятся в пределах 3-5%. Белорусские банки предлагают ставки в районе 12-13%. При этом ставка, чаще всего, является плавающей (привязанной к ставке рефинансирования). Поэтому спрогнозировать динамику процентов сложно.

Кроме того, сроки выплат ипотеки, по сравнению с европейскими странами-соседями, небольшие – до 25 лет. Большинство банков просто не в состоянии предложить больший период, потому что им не хватит средств на выплату кредитов. Справиться с такими сроками смогли бы всего несколько крупных белорусских банков.

Высокие ставки и небольшой период кредитования вырастают в высокие ежемесячные платежи. Здесь кроется вторая причина непопулярности ипотеки в Беларуси – невысокий доход населения (недостаточный для ежемесячного погашения долга). Банки могут выдать кредит, если регулярная выплата по кредиту не превышает 40-50% заработка. В Беларуси этот процент при расчете суммы по ипотеке, как правило, превышается.

Еще одна причина небольшого распространения ипотеки в стране – вопрос в законодательстве. А именно запрет на выселение из квартиры или дома семьи, в которой есть несовершеннолетние дети. Банки просто не смогут изъять квартиру из-за невыплат в такой ситуации.

Спрос на ипотеку возрастет только тогда, когда будут реализованы все пункты:

- процент ипотеки в Беларуси снизится хотя бы до 9-10%, желательно – еще ниже;

- сроки выплат вырастут;

- решится вопрос с запретом на выселение семей с детьми до 18 лет.

 

Контакты

Республика Беларусь, 230023, г. Гродно, ул. Советская, д.17

Время работы: Пн—Пт: c 09:00 до 19:00; Сб: c 10:00 до 15:00

8 (0152) 65-20-20 — Городской телефон

8 (0152) 65-07-51 — Городской телефон

8 (029) 289-26-64 — МТС

8 (044) 701-80-18 — Velcom

domvgrodnoru@yandex.by — Почта

Где можно получить кредит на жилье: предложения банков