Продажа недвижимости в Беларуси облагается подоходным налогом с физических лиц. Ставка налога фиксирована и равна 13%. Подоходный налог взимается только с дохода, полученного от сделки.
Но, один раз в 5 лет (в том числе путем продажи, мены, ренты) налоговые резиденты Республики Беларусь могут продать без уплаты подоходного налога:
• Жилой дом;
• Квартиру;
• Дачу;
• Садовый домик;
• Гараж;
• Машино-место;
• Земельный участок;
• Недостроенный дом или дачу.
Продажа двух видов разной недвижимости налогом не облагается. Например, если в пятилетнем периоде была продана квартира и дом вопросов налогообложения не возникает. Должно быть: 2 квартиры, 2 дома, доля дома и дом, доля квартиры и доля квартиры и т.д.
Не учитываются продажи:
• между близкими родственниками и свояками;
• недвижимости, полученной по наследству.
В каких случая необходимо уплатить подоходный налог с продажи недвижимости:
1. Если вы совершили вторую продажу объекта недвижимости в течение 5 лет.
2. Налогом облагается продажа нежилых помещений, принадлежащих физическим лицам на правах собственности:
• Офисы;
• Административные помещения;
• Торговые помещения.
Даже с первой продажи таких объектов недвижимости придется заплатить подоходный налог.
Как рассчитывается сумма налога:
При решении вопроса о налогообложении доходов от продажи второй квартиры граждане имеют право учесть расходы на покупку, проиндексированных по курсу доллара.
Пример. Гражданином была продана в 2019 году вторая квартира за 100 тыс. рублей (50 тыс. $). Данную квартиру гражданин купил в 2009 году за бел. рубли в сумме эквивалентной 30 тыс. $. На момент покупки расходы, проиндексированные по курсу доллара составят 30 х 2 = 60 тыс. рублей. Налог которой придётся заплатить (доход 100 – расходы 60) х ставку 13% = 5,2 тыс. рублей.
Возникают сложности при доказывании расходов на приобретение недвижимости. Например, при строительстве как дома своими силами, так и при строительстве, где необходимо будет представлять платёжные документы подтверждающие расходы либо брать справку заказчика.
Проще, когда квартира была куплена у граждан, в этом случае сам договор с указанной в нём суммой, является платёжным документом.
Когда подавать декларацию по подоходному налогу:
Если в 2020 году вы продали вторую квартиру в течение 5 лет, то налоговую декларацию вы обязаны подать до 31 марта 2021 года. При наличии дохода от продажи, оплатить подоходный налог с дохода необходимо не позднее 1 июня 2021 г.
