Ваше доверие - наша надежность и профессионализм!

Уплата подоходного налога при продаже нежвижимости

Продажа недвижимости в Беларуси облагается подоходным налогом с физических лиц. Ставка налога фиксирована и равна 13%. Подоходный налог взимается только с дохода, полученного от сделки.

Но, один раз в 5 лет (в том числе путем продажи, мены, ренты) налоговые резиденты Республики Беларусь могут продать без уплаты подоходного налога:

• Жилой дом;

• Квартиру;

• Дачу;

• Садовый домик;

• Гараж;

• Машино-место;

• Земельный участок;

• Недостроенный дом или дачу.

Продажа двух видов разной недвижимости налогом не облагается. Например, если в пятилетнем периоде была продана квартира и дом вопросов налогообложения не возникает. Должно быть: 2 квартиры, 2 дома, доля дома и дом, доля квартиры и доля квартиры и т.д.

Не учитываются продажи:

• между близкими родственниками и свояками;

• недвижимости, полученной по наследству.

В каких случая необходимо уплатить подоходный налог с продажи недвижимости:

1. Если вы совершили вторую продажу объекта недвижимости в течение 5 лет.

2. Налогом облагается продажа нежилых помещений, принадлежащих физическим лицам на правах собственности:

• Офисы;

• Административные помещения;

• Торговые помещения.

Даже с первой продажи таких объектов недвижимости придется заплатить подоходный налог.

Как рассчитывается сумма налога:

При решении вопроса о налогообложении доходов от продажи второй квартиры граждане имеют право учесть расходы на покупку, проиндексированных по курсу доллара.

Пример. Гражданином была продана в 2019 году вторая квартира за 100 тыс. рублей (50 тыс. $). Данную квартиру гражданин купил в 2009 году за бел. рубли в сумме эквивалентной 30 тыс. $. На момент покупки расходы, проиндексированные по курсу доллара составят 30 х 2 = 60 тыс. рублей. Налог которой придётся заплатить (доход 100 – расходы 60) х ставку 13% = 5,2 тыс. рублей.

Возникают сложности при доказывании расходов на приобретение недвижимости. Например, при строительстве как дома своими силами, так и при строительстве, где необходимо будет представлять платёжные документы подтверждающие расходы либо брать справку заказчика.

Проще, когда квартира была куплена у граждан, в этом случае сам договор с указанной в нём суммой, является платёжным документом.

Когда подавать декларацию по подоходному налогу:

Если в 2020 году вы продали вторую квартиру в течение 5 лет, то налоговую декларацию вы обязаны подать до 31 марта 2021 года. При наличии дохода от продажи, оплатить подоходный налог с дохода необходимо не позднее 1 июня 2021 г.

 

Контакты

Республика Беларусь, 230023, г. Гродно, ул. Советская, д.17

Время работы: Пн—Пт: c 09:00 до 19:00; Сб: c 10:00 до 15:00

8 (0152) 65-20-20 — Городской телефон

8 (0152) 65-07-51 — Городской телефон

+375 29 289-26-64 — МТС

+375(152)65-20-20 — А 1

domvgrodnoru@yandex.by — Почта

Где можно получить кредит на жилье: предложения банков